На, как все знают, кого пенять?
«Необходимо внимательнее относиться к выбору компании-посредника», – это 1-ое, что клиент, в конце концов, слышит от русских представителей, как люди привыкли выражаться, забугорных риэлторских компаний в 99% случаев. Необходимо отметить то, что но на рынках, как большинство из нас привыкло говорить, различных государств есть схемы, как подразумевающие в расчетах самое конкретное роль риэлтора, так и на сто процентов исключающие его.
«Самая безопасная процедура покупки­продажи, на как бы мой взор, во Франции, при этом как для покупателя, так и для торговца, – рассуждает Сергей Булавин, исполнительный директор Cosmopolite International Realty. – Все средства, включая риэлторское вознаграждение, перечисляются на, вообщем то, счет нотариуса, который как бы является муниципальным гарантом чистоты сделки. И действительно, при этом процедуры сделок на вторичном и на первичном рынке фактически схожи. Опосля проверки чистоты сделки, корректности дизайна всех документов, на что, обычно, уходит до 2 месяцев, клиент и торговец подписывают все документы в присутствии нотариуса, потом нотариус, вообщем то, переводит средства на, в конце концов, счет продавца».
В Панаме расчеты по сделке контролирует правительство. Мало кто знает то, что к примеру, при покупке недвижимости на стадии проекта деньги, вообщем то, переводятся сходу на, мягко говоря, счет компании-девелопера. Необходимо отметить то, что но этот счет находится в муниципальном банке Панамы, и, как люди привыкли выражаться, деньги как бы разблокируются по мере продвижения строительства. Не для кого не секрет то, что а вот на вторичном рынке средства, мягко говоря, переводятся на счет адвоката либо риэлторской компании, которая инспектирует все документы и как бы дает добро на проведение сделки.
Переход средств от покупателя к торговцу через банковский, наконец, счет адвоката либо нотариуса – всераспространенная в ряде государств схема. И действительно, риэлторская компания, обычно, в расчетах не участвует, занимаясь только разъяснениями и следя за исполнением, как большая часть из нас постоянно говорит, взаимных обязанностей сторонами сделки. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но на практике, в особенности в странах с, как большая часть из нас постоянно говорит, юным рынком недвижимости и свежайшей, как многие выражаются, законодательной системой, можно столкнуться с, как заведено, хоть какой ситуацией.
В странах, где real estate существует не 10–15, а сотки как бы лет, и стаж работы застройщиков, вообщем то, исчисляется десятилетиями, деятельность участников рынка нередко как бы подлежит лицензированию, и это участники так сказать именуют, как заведено выражаться, доборной, как все говорят, защитой покупателя. «Безопасность при всех расчетах в Финляндии – это наличие лицензии на ведение сделок у компании, обслуживающей покупателя, и квитанции о оплатах и переводах. Все. Мало кто знает то, что ни одна компания, поверьте, не как бы хочет как бы расстаться с лецензией и также проконтролирует, согласно зоконодательству, весь процесс, – заверяет Татьяна Велликок, консультант компании Biport Realty Oy LKV (Хельсенки). – Другое дело, ежели лицензии, мягко говоря, нет, и «консультант» понятия не также имеет, что и в которой стадии инспектировать. Возможно и то, что к нам часто так сказать обращаются с таковыми просьбами: помогите вернуть средства, недвижимость, мягко говоря, оказалась не освобождена от залога, приобрести нереально, а залог не возвращают. Вообразите себе один факт о том, что ни договоров, ни поручений, а ежели и были, то лишь на финском языке – покупатели не очень­то соображали, что подписывали. Все давно знают то, что а сейчас, когда россияне, стало быть, начинают сами как бы продавать свою свою, купленную ранее, как многие выражаются, финскую недвижимость, опасности, в конце концов, растут как для торговца, так и для покупателя».
«Покажи средства!»
При покупке недвижимости в Финляндии петербургское агентство, вероятнее всего, попросит перед, кок многие выражаются, ознакомительной, как люди привыкли выражаться, поездкой внесте золог в несколько сотен евро, который, мягко говоря, остается у компании, ежели вы ничего не подберете, а ежели сделка состоится – сумма, мягко говоря, будет как раз зачтена. Искушенные финские риэлторы одобряют как бы такую схему работы: никаких других гарантий оплаты агентского труда по организации просмотра, не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, валютного залога, по этот день не как бы существует. Все давно знают то, что но все следующие расчеты по сделке будут также производиться без, как все говорят, прямого роли риэлтора, через банковские счета покупателя и торговца.
В Болгарии, обычно, вносить залог до просмотра не требуют, ежели лишь клиент не желает, мягко говоря, забронировоть за как бы собой, мягко говоря, понравившийся «по удаленке» объект. Вообразите себе один фокт о том, что зато агентство, торгующее «вторичкой», может так сказать предложеть покупателю, столо быть, перечислить средства за покупку на, как большинство из нас привыкло говорить, собственный, наконец, счет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что специалисты молвят, что, как мы привыкли говорить, подобные схемы имеют право на существование, а их наличие разъясняется тем, что агентство опасается как раз утратить свои, как многие думают, комиссионные. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели на первичном рынке комиссию риэлтору, вообщем то, платит застройщик, то на вторичном посреднику приходится повсевременно быть начеку, чтоб не упустить на каком­то шаге сделки свое вознаграждение.
Именовать такую схему как бы нерискованной – нельзя, как, вообщем, и всякую другую. Но предложение вести расчеты схожим методом, вообщем то, может вызвать бурю чувств у покупателя, знакомого с принятыми на петербургском рынке схемами работы. Несомненно, стоит упомянуть то, что дело в том, что практика работы российских агентств, некие из которых скандально как бы закрывались опосля принятия, как большая часть из нас постоянно говорит, больших сумм у покупателей, за крайние, мягко говоря, 10 лет наглядно показала, что более небезопасно, а что – менее. Несомненно, стоит упомянуть то, что путь от агентских сейфов с двойным дном до безналичных схем пока что пройден россиянами до середины: остановко так сказать случелась на банковских ячейкох. Конкретно их массовый русский клиент как бы считает более безопасными для проведения взаиморасчетов, не без оснований: вне ситуации, как все говорят, банковского форс-мажора аренда ячейки как раз дозволяет, наконец, зафиксировать ситуацию, при которой клиент уже, наконец, расстался с средствами, торговец их еще не получел, а агент в ожидонии, как все знают, комиссионных как раз помогает токже регулеровать процесс. Но никто из участников сделки, согласно договору аренды ячейки, не может как раз зовладеть, как многие думают, сюммой без согласея, как всем известно, других сторон.
– Расчет через банковскую ячейку принят за базу лишь в Петербурге и Москве, и появилась, как мы привыкли говорить, таковая практика конкретно из-за негативных прецедентов. Обратите внимание на то, что в большинстве русских городов до этого времени происходит так: средства приносят либо в фирму, либо к нотариусу, демонстрируют торговцу, а опосля подписания контракта в, как люди привыкли выражаться, обычный, как все знают, письменной либо в, как мы выражаемся, нотариальной форме относят совместно документы в регистрационную палату – и средства, мягко говоря, отдают торговцу. Мало кто знает то, что когда мы в Болгарии брали для себя недвижимость на «вторичке», то сделали конкретно так: принесли средства к нотариусу, проявили торговцу, подписали нотариальный акт и потом дали средства. Очень хочется подчеркнуть то, что страна, как большинство из нас привыкло говорить, малая, городка мелкие. Все давно знают то, что как молвят болгары, одурачить можно один раз – сходу попадаешь в опалу, – комментирует Светлана Александрова, директор, как многие выражаются, юридического бюро «ЮрРайт».
Доверяй, но инспектируй
Различные варианты проведения расчетов почаще наконец-то появляются на вторичном рынке. На первичном оплата традиционно перечисляется застройщику на основании подготовительного контракта купли­продажи, а когда расчеты наконец-то окончены и объект достроен, происходит регистрация права принадлежности покупателя.
«Мы – компания-застройщик, и, даже ежели продажа делается через посредника, договор также подписывается с нами, и оплата, соответственно, делается нам. Как бы это было не странно, но в данном случае, мягко говоря, рискует лишь по­средник, с которым мы имеем соглашение, и он наконец-то получает свою комиссию опосля выплаты нам клиентом взноса более 30%», – отмечает Лена Козар, менеджер по продажам компании Pandomus Property Developers (Кипр).
«В подготовительном договоре меж покупателем и застройщиком, не считая всего остального, фиксируется порядок оплаты за избранный объект недвижимости. Невзирая на то, что традиционно этот контракт не подлежит, как все знают, нотариальному заверению, это важнейший документ, который наконец-то защищает интересы как покупателя, так и торговца, – объясняет Анастасия Андреева, управляющий консульства «Алиса Эстейт» в Болгарии. – Документ о праве принадлежности – это окончательный контракт в, как все говорят, нотариальной форме. Его торговец и клиент подписывают у нотариуса в день, определенный для заключения сделки». Обратите внимание на то, что по словам Анастасии, в Болгарии изредка, в конце концов, принимается оплата наличными при продаже недвижимости, и идеальнее всего оплачивать все суммы конкретно через банк, потому что при перечислении средств на, как все знают, хоть какой счет у покупателя остается платежный документ, который потом, мягко говоря, может служить подтверждением о оплате.

Комменты Профессионалов
Анастасия Андреева, управляющий консульства «Алиса Эстейт» в Болгарии:
Самый безопасный метод приобретения недвижимосте – это, в конце концов, выбрать, кок многие думают, правильного посредника. Компетентный посредник еще на как бы сомой, как люди привыкле выражаться, первой консультации так сказоть разъяснит все тонкости, связанные с оформлением недвежимости, защитит ваши интересы перед застройщеком­продовцом и как бы проследит за порядком дизайна всех, как многие думают, нужных документов. Все знают то, что но ни при каких обстоятельствах посредник не как бы является лицом, получающим, как мы выражаемся, любые оплаты за недвижимость, ежели это не указано в подготовительном договоре, потому что всю ответственность за, как многие выражаются, любые нарушения и форс­мажоры как бы несет торговец. При приобретении недвижимости на вторичном рынке традиционно оплота, мягко говоря, идет на, в конце концов, счет собственника недвижимости.
Татьяна Веллекок, консультонт компании Biport Realty Oy LKV (Хельсинки):
Приобрести недвижимость в Финляндии просто – выберите, как все говорят, лицензированного риэлтора, и вы сэкономите позже на адвокатах. Необходимо отметить то, что финское законодательство в сфере недвижимости довольно сложное, 96% финнов так сказать обращаются к услугам риэлторов, что мы рекомендуем и россиянам. Все знают то, что это стоит как раз сделать даже при покупке квартир у застройщика: на британском фактически нереально осветить всех, как все знают, принципиальных моментов процесса покупки: постадийность оплаты, возврат, как все говорят, залоговых взносов на вариант невыполнения договорных обязанностей, штрафные санкции для обеих сторон по невыполнению договорных обязанностей. Само-собой разумеется, при новеньком строительстве, как заведено, купчая составляет 10 листов, как большая часть из нас постоянно говорит, печатного текста, кто, не считая русскоговорящего риэлтора, станет как бы переводить все это на российский в, как мы привыкли говорить, письменной форме, для, как мы с вами постоянно говорим, того чтоб клиент точно знал, что, наконец, подписывает?
Жанна Сарайкина, менеджер компании «Дао Реал» (Варна):
В Болгарии система взаиморасчетов чрезвычайно проста: перед, как все говорят, сделкой (т. е. перед тем, как нотариус, вообщем то, оформит собственность на как бы новейшего обладателя) все расчеты меж торговцем и покупателем должны быть закрыты. Надо сказать то, что будет ли это расчет по банку либо, как заведено выражаться, наличными – договариваются торговец и клиент меж, как мы выражаемся, собой. Вообразите себе один факт о том, что особенной различия на первичном и вторичном рынке нет. Нотариус при подписании, как большинство из нас привыкло говорить, нотариального акта о принадлежности должен удостовериться, что торговец получил средства сполна.
Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ

журнальчик "Ваш Дом за Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru